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부동산 투자 종류와 장단점에 대해 알아 보겠습니다.
부동산 투자는 많은 사람들이 꿈꾸는 재테크 방법 중 하나입니다.
시장 상황이나 개인의 성향에 따라 다양한 종류와 수익 형태를 가질 수 있기 때문에,
자신의 목표와 상황에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.
그렇다면, 부동산 투자의 종류와 장단점은 무엇일까요?
1. 부동산 투자 장점과 단점
부동산 투자의 장점은 다음과 같습니다.
부동산은 실물 자산이기 때문에 통화 가치의 하락이나 인플레이션에도 영향을 덜 받습니다.
또한, 부동산은 공급이 한정되어 있기 때문에 장기적으로는 가치가 상승하는 경향이 있으며,
다른 투자 수단에 비해 안정적이고 보전성이 높은 투자 수단 중에 하나 입니다.
그리고 부동산은 월세나 임대료를 받아서 매달 일정 수익이 들어오게 만들 수 있어 부동산 투자의
매력중에 하나 이며 이러한 것을 수익형 부동산 투자라고 합니다.
또한 단기적으로 가격이 하락 했을때 부동산을 구입하여 시장 변동이 생겨 가격이 상승 했을때
부동산을 팔아 이익을 얻기도 하는데 이런 투자를 시세차익형 부동산 투자 라고 합니다.
부동산은 투자 부동산에 대하여 분석을 면밀히 하고 시장 상황을 잘 분석 한다면 짧은 시간안에
많은 수익을 얻을 수 있기 때문에 매력적인 투자 방법 입니다.
부동산 투자의 단점은 다음과 같습니다.
부동산 투자의 가장 큰 단점은 금액의 차이는 있지만 다른 투자보다 일반적으로 많은 돈이 든다는 점이다.
또한 모두 개인의 자산으로 투자 하지 않고 일부분 또는 대부분을 대출을 받거나 이미 내가 가지고 있는
자산을 팔아 자본을 만들어야 하기 때문에 대출에 대한 이자나 자산을 팔아 손해를 볼 수 있는 리스크가
있기에 잘 분석하고 투자를 해야 하며, 부동산 투자시 내가 사용 하지 않고 임대를 주었을 경우
시장 상황이 어려우면 기존에 세워두었던 내용 대로 되지 않는 즉 공실도 날 수 있고 대출에 대한 세금도
높아져서 들어오는 금액보다 나가는 금액이 늘어나 손해를 볼수가 있습니다.
2. 부동산 투자 종류별 특징과 수익 형태
부동산 투자의 종류는 위에서 언급 했듯이 크게 시세차익형과 수익형으로 나눌 수가 있습니다.
시세차익형은 주로 아파트, 재개발, 재건축 지역의 주택 또는 토지 그리고 꼬마빌딩 등에서 볼 수 있는 투자 형태이며,
이러한 투자는 시장 상황을 잘 인지하여 적절한 시점에 부동산을 매입하여 매도 해야만 수익을 얻을 수 있습니다.
그러지 못할 경우는 각종 세금에 수익보단 손해가 커지는 리스크가 있습니다.
수익형은 매입한 부동산으로 매월 임대료를 받아서 수익을 낼 수 있는 부동산으로, 오피스텔,오피스,아파트 등이 있으며
이러한 것을 월세를 받아서 수익을 얻지만 이러한 부동산도 투자시에도 부동산의 위치와 시세 등을 잘 분석 해야 합니다.
아파트는 대표적인 주택 투자로, 시세차익형과 수익형 모두 가능하며, 위치, 규모, 브랜드, 관리 상태 등에 따라 가격이 달라지며,
또 재개발, 재건축, 지하철 개통 등의 외부 요인에 영향을 많이 받기도 합니다.
아파트의 장점은 안정적이고 수요가 많은 투자 수단이라는 점이고, 단점은 가격이 높고 세금이나 관리비 등의 비용이 많이 드는 단점이
있습니다.
상가는 상업용 부동산 투자로, 시세차익형과 수익형 모두 가능합니다.
상가는 보통 층별로 선호도가 달라지며,보통 1층이 선호도가 가장 좋으나, 층별도 입점하는 종류도 달라 질 수 있기에
투자 목적에 맞는 상가 층수를 선택 하는 것이 가장 중요하다고 봅니다.
토지는 시세차익형 부동산 투자로, 장기적인 관점으로 가치를 보고 투자하는 투자 수단입니다.
위치, 규모, 용도, 개발 가능성 등에 따라 가격이 달라지기도 하며, 재개발, 재건축, 지하철 개통 등의 외부 요인에 영향을 많이 받습니다.
3. 부동산 투자를 위한 준비와 분석 방법
부동산 투자를 하기 위해서는 다음과 같은 준비와 분석이 필요합니다.
부동산 투자는 자신의 투자 목표와 상황에 따라 적절한 투자 방식을 선택해야 합니다.
예를 들어, 장기적으로 안정적인 수익을 원한다면 수익형 부동산 투자를, 단기적으로 높은 수익을 원한다면
시세차익형 부동산 투자를 고려해야 합니다. 또한, 자신의 자금력과 능력치, 리스크 성향 등을 고려해야 합니다.
부동산 투자는 많은 자본이 필요하므로, 금융 계획을 수립하는 것이 가장 중요합니다.
금융 계획을 수립할 때는 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다.
첫째, 투자할 수 있는 자본은 얼마인가?
자신의 자금력을 파악하고, 투자할 수 있는 부동산의 규모와 가격을 결정해야 합니다.
둘째, 대출이나 기타 자금은 얼마인가? 대부분의 투자자는 대출이나 기타 자기 자금을 이용하여 부동산 투자를 합니다.
대출이나 기타 자금을 고려할 때는 대출 조건과 이자율, 월상환액 등을 고려해야 합니다.
셋째, 투자의 수익성은 어떻게 평가하는가?
투자의 수익성을 평가할 때는 순수익율과 자본대비 수익률을 고려해야 합니다.
이 두 가지 지표를 통해 투자한 부동산의 가치와 수익성을 평가할 수 있습니다.
마지막으로 전문가의 도움을 받아 투자와 준비, 분석 하는 것도 빼먹지 말아야 합니
마치며…
이상으로, 부동산 투자를 위한 고려사항에 대해 알아보았습니다.
부동산 투자는 많은 장점이 있지만, 단점과 리스크도 있습니다.
부동산 투자전 필히 나의 자본금과 투자,및 출구전략을 확실히 세운 뒤 부동산 투자를 하는 것이 중요 합니다. 그렇지 못할경우에는 외부적인 변동사항으로 인해 처음에 계획했던 방향과 맞지않아 상당한 리스크가 발생 될 수 있으니 필히 이러한 내용을 인지 하고 부동산 투자를 하시기 바랍니다.
행복하세요!